오늘부터[8.1] 생애최초 주택구매자LTV 80% / 금리 인상으로 인한 "대출이자" 실제로 규제가 완화 된것인가.

 

주요 내용

생애최초 주택구매자 LTV 상한을 완화(60~70%→ 80%)
규제지역 주담대시 기존주택 처분(6개월→2년)‧신규주택 전입의무 완화(6개월→폐지)
생활안정자금 목적 주담대 한도 완화(1억원→2억원)
DSR이 배제되는 긴급생계용도 주담대 대출한도 확대(1억원→1.5억원)

https://qusrlfxo.tistory.com/26

윤석열 정부 6·21 부동산 대책 요약 ③ 금융 정상화

 

생애최초 주택구매자 LTV 상한 완화 80%

(종전) 생애최초 주택구매자, 투기⸳투기과열지구(주택가격 9억원 이하) LTV 50~60%, 조정대상지역(주택가격 8억원 이하) 60~70% 적용(대출한도 최대 4억원)

(개선) 생애최초 주택구매자, 주택 소재지역‧주택가격 상관없이 LTV 상한 80% 적용(대출한도 최대 6억원)

 

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규제지역 주담대시 기존주택 처분‧신규주택전입의무 완화

(종전) 규제지역 內 주택구입 목적 주담대를 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분(기존 1주택자 대상) 및 신규주택 전입 의무 부과

(개선) 기존주택 처분기한은 6개월→2년으로 완화하고, 신규주택 전입 의무를 폐지

※ 시행일 이후 주담대 약정 체결 차주부터 적용(다만, 시행일 이전 중도금 대출시 신규주택 준공 이후 소유권 이전 등기일로부터 6개월 내 기존주택 처분 약정을 체결하였고, 시행일 이후 잔금대출 약정을 새로 체결하는 경우 완화된 규제를 적용)

금융위원회 카드뉴스 참조

생활안정자금 목적 주담대 한도 완화

주택구입 목적 外 목적으로(소유권 이전등기일로부터 3개월 지난 후) 실행되는 주담대

(종전) 보유 중인 주택을 담보로 취급하는 생활안정자금 목적 주담대 한도를 연 1억원으로 제한 중

(개선) 생활안정자금 목적 주담대 한도를 1억원→2억원으로 완화

DSR 적용이 배제되는 긴급생계용도 주담대 한도 확대

(현행) 긴급생계용도 주담대의 경우 1억원 한도로 DSR 적용 배제 가능(여신심사위 승인 필요)

(개선) DSR이 배제되는 긴급생계용도 주담대 한도를 1.5억원으로 확대(여신심사위 승인 필요)

https://qusrlfxo.tistory.com/17

부동산 규제지역 해제 지역은?!

 

DSR 란 무엇인가

DSR (Debt Serice Ration)
DSR이란 '총부채원리금상환비율'로 대출 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채원리 상환액 비율을 뜻합니다.  1년 동안 갚아야 하는 총부채 원리금 (원금+이자)에 대출자의 연간소득(연봉)을 나눈 개념이기 때문에, 대출자의 연간소득이 높으면 높을수록 총부채원리금액도 더 높아 질 수 있습니다.

https://qusrlfxo.tistory.com/3?category=1050242 

부동산 경매 용어 정리 Part 1

금일 발표된 LTV/DSR 규제 완화로 인해 각 시중은행 및 보험사의 대출정산이 바뀌지 않아 대출이자 및 한도를 조회가 되지 않고 있습니다. 8.2일 익일 이면 조회가 가능하니 익일 포스팅으로 시중은행 및 보험사 별 최대한도로 한도 조회 후 원리금 상환 기준 별로 정리하여 찾아 뵙겠습니다. 

긴글 읽어 주셔서 감사합니다.