너도? 나도? 잘 살 수 있어!

안녕하세요 오랜만에 인사드립니다. 올해는 유독 아프고 힘든 해가 되네요 지금 정부에서 발표된 정책을 안내드리려고 왔습니다. 앞으로도 정채과 주식 등의 정보를 꾸준히 올릴 예정이니 많은 관심과 공부에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 청약당첨자 기존주택 처분기한 연장 ㅇ (현행) 투기과열지구 등에서 기존주택 처분을 조건으로 청약에 당첨된 1주택자는 입주가능일 이후 6개월 내 기존주택 처분 필요 ㅇ (개선) 처분기한을 6개월에서 2년으로 연장 ㅇ (조치계획)「주택공급에 관한 규칙」개정(12월) * 10.27일 금일 기준 처분기한이 도래하지 않은 기존 의무자에게도 소급 적용 중도금 대출보증 확대 ㅇ(현행) 주택도시보증공사(HUG)･주택금융공사(HF) 중도금 대출 보증은 분양가 9억 이하 주택에만 적용(‘16.8∼,..

8.16 부동산정책 오늘 국토부에서 국민 주거안정 실현방안을 발표하였습니다. [ 즉 부동산 관련 하여 윤석열 정부의 대선 공략을 공시한 것 입니다. ] 분량이 많아 요약이 걸릴꺼 같아 필요 몇가지만 작성하고 파트별로 나누어서 올려볼까 합니다. 국민주거 안정 실현 5대 전략 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만호, 서울 10만호 도심 공급 확대의 큰 카테고리는 5개로 분류 해놨습니다. ▪ 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만호, 서울 10만호 ▪ 재건축부담금: 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입 ▪ 안전진단: 구조안정성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용 ▪ 민간 도심복합사업: ‘23.上 지자체 공모 착수 5가지의 내용은 본문의 국민의 목소리 파트에서 6월에 설문조사하고 7월에..

주요 내용 생애최초 주택구매자 LTV 상한을 완화(60~70%→ 80%) 규제지역 주담대시 기존주택 처분(6개월→2년)‧신규주택 전입의무 완화(6개월→폐지) 생활안정자금 목적 주담대 한도 완화(1억원→2억원) DSR이 배제되는 긴급생계용도 주담대 대출한도 확대(1억원→1.5억원) https://qusrlfxo.tistory.com/26 윤석열 정부 6·21 부동산 대책 요약 ③ 금융 정상화 50년 주택담보대출 출시 ( 22.8월) 예정 보금자리론 주택담보대출 만기 기한을 50년으로 확대하여 부담을 납부금 부담을 줄어들 것으로 예상 체증식 상환 확대 체증식 상환 확대란? 대출 초기에는 qusrlfxo.tistory.com 생애최초 주택구매자 LTV 상한 완화 80% (종전) 생애최초 주택구매자, 투기⸳투기..

분상제 적용 전 물건 7월 셋째 주 전국 21곳에서 총 7168가구(오피스텔·민간사전청약·임대 포함, 행복주택 제외)가 청약 접수를 받는다. 개편된 분상제가 적용되지 않는 마지막 신규 분양 물량이다. 민간 사전청약접수는 2곳 이며 , 인천과 세종에서 진행됩니다. 전국의 공급은 서울, 경기과천, 대구, 대전 등이 있에 있습니다. 특별공급 신청자격 기관추천 경제자유구역 다자녀 신혼부부 노부모부양 생애최초 청약통장 필요 (6개월이상,예치금) ※ 단, 철거민 및 도시재생 부지제공자, 장애인, 국가유공자 불필요 필요 (6개월이상,예치금) ※ 지역별/면적별 예치금 이상인 자 필요 (6개월이상,예치금) ※ 지역별/면적별 예치금 이상인 자 필요 (6개월이상,예치금) ※ 지역별/면적별 예치금 이상인 자 필요 (1순위, ..

모아타운이란? ○ ‘모아타운’은 신축‧구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고 지하주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이다. 주차난 등 저층주거지의 고질적인 문제를 해소하고, 무분별한 개별사업으로 인한 나홀로 아파트를 방지할 수 있다는 장점이 있다. ○ ‘모아타운’으로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구‧다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 아파트를 공동 개발하는 ‘모아주택’(소규모주택정비사업)을 추진할 수 있다. 모아타운 선정지 자치구 대표번지 면적(㎡) 자치구 대표번지 면적(㎡) 종로구 구기동 100-48 일원 64,231 서대문구 천연동 89..

50년 주택담보대출 출시 ( 22.8월) 예정 보금자리론 주택담보대출 만기 기한을 50년으로 확대하여 부담을 납부금 부담을 줄어들 것으로 예상 체증식 상환 확대 체증식 상환 확대란? 대출 초기에는 상환하는 원금이 적고(이자 비중이 큼), 시간이 지날수록 서서히 상환하는 원금 규모가 커지는 방식으로 매월 원리금 증가 상황예시 : 28세 박 모씨와 24세 이 모양이 결혼을 하기 위해 집을 구하기 위해 보금자리론을 알아보는데 월 상환금이 부담이 될 경우 체증식 상환방식을 적용하면 박 모씨와 이 모양의 직장에서 [ 연차, 승진, 연봉협상 ] 등의 성장에 따라 원금 비율이 높아지게되므로 초기에 대출에 부담을 줄일 수 있는 정책이다. 전 정부에서는 보금자리론에서 30년까지만 적용이 가능 했지만 현 정부에서는 40년..

종부세 완화 (시행일 : 22.11월) 종합부동산세금 계산식은 [과세유형별 전국합산{공시가격 × (1-감면율)}- 공제금액(과세기준금액)] × 공정시장가액비율공시가격 x 공정시장가액비율 현 국세청 홈페이지에 나와있는 산식은 아래와 같습니다. 주 택 분 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 6억 원(11억 원]× 95% 법 인 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)}]× 95% 종합합산토지분 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 5억 원]× 95% 별도합산토지분 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 80억 원]× 95% 현 정부에서 95%로 올라가있는 비율을 60%로 조정하여 종부세의 부담을 줄이겠다라는게 현 정부의 종부세 완화 정책입니다. 전 정부의 세율 (개정..

상생 임대인 5% 이내 증액하는 임대인(상생 임대인)에게 양도세 비과세, 장 특공제를 위해 필요한 실거주 2년을 인정 (21.12.20 이후 24.12.31 사이 임대건 ) 기존에 임대를 주고 있는 전세 임대인들이 5%로만 전세를 올린 상황일 경우 , 양도세/증여세 등 비과세의 조건은 실거주 2년이었습니다. 하지만 이번 정책으로 인한 기간 내 증액된 분들은 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다. 임대인 일 경우 21.12.20 ~ 24.12.31일 내에 재계약이 전세금 5%를 증액하신 임대인 분들 또는 재계약이 기간 내에 있으신 분들은 5% 증액을 하신다면 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 임대인이 되실 분 또는 투자를 하실 분 올해 말 전에 매수를 하여 24.12.13일 전 전세 재계약을 할 경우 5%..