부동산 공부
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부동산용어정리 PART 4부동산 공부/부동산 용어정리 2022. 7. 15. 20:23
[경매 용어] 배당요구 배당을 받겠다고 법원에 요구하는 행위 [경매 용어] 배당요구종기일 배동요구를 할 수 있는 마지막 날, 배당받을 사람들이 배당요구를 할 수 있기한이기에, 날짜가 하루라도 지나면 배당요구를 했다고 해도 법원으로부터 배당을 받을 수 없습니다. 배당요구일 임차인이 배당요구를 한 날짜이다. 배당요구종기일 이내 했는지 반드시 확인 해야하며 종기일에 필수로 확인해야한다. 점유 물건에 대해 지배하는 것 [ 사전적 의미 ] 부동산경매에서 점유는 부동산에 거주하거나 열쇠 등을 갖고 있는 것을 말한다. 전입 및 전입일 , 확정일 전입 : 새 거주지로 옮겨옴 전입일 : 주민센터에 전입신고를 한 일자 확정일 : 작성된 계약서나 증서에 대해 증거력이 있다고 법률적으로 인정하는 일자, 확정일자는 주민센터나 ..
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하반기 집값 하락할까? 전세 하락 월세 상승세부동산 공부/부동산 관련 뉴스기사 정리 2022. 7. 11. 21:21
기사내용정리 월세 비중 1월 45%서 4개월만에 60% 껑충전셋값 하락에도 월셋값 30개월 연속 상승월세전환 과속에 세입자 주거비 부담 눈덩이임대차법 시행 2년 앞두고 시장 혼선 가중 11일 국토교통부가 집계한 자료에 따르면 전국 주택 전월세 거래 중 월세 거래 비중은 지난 1월 45.56%에서 지난 5월 59.48%로 13.92%포인트 급증했다. 서울 주택만 떼어놓고 봐도 1월 48.85%이던 월세 비중이 5월에는 57.59%로 커졌다. 주택 유형 가운데 가장 선호도가 높은 '서울 아파트'는 1~5월 누계 기준 전월세 거래 가운데 월세 거래 비중이 올해 42.9%로 2020년 29.9%, 2021년 39.9%에 이어 계속 높아지고 있다. 월세 비중이 빠르게 늘고 있는 가장 큰 이유는 2020년 7월 3..
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모아타운 최종선정지와 7월 추가 공모 정리부동산 공부/부동산 정부 대책 정리 2022. 7. 10. 06:41
모아타운이란? ○ ‘모아타운’은 신축‧구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고 지하주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이다. 주차난 등 저층주거지의 고질적인 문제를 해소하고, 무분별한 개별사업으로 인한 나홀로 아파트를 방지할 수 있다는 장점이 있다. ○ ‘모아타운’으로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구‧다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 아파트를 공동 개발하는 ‘모아주택’(소규모주택정비사업)을 추진할 수 있다. 모아타운 선정지 자치구 대표번지 면적(㎡) 자치구 대표번지 면적(㎡) 종로구 구기동 100-48 일원 64,231 서대문구 천연동 89..
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"전통부촌" 방배동 5·6구역 재건출 이달 착공?!부동산 공부/부동산 관련 뉴스기사 정리 2022. 7. 6. 19:47
기사내용 정리 서울 강남의 전통 부촌으로 꼽히는 서초구 방배동 일대 재건축 사업장들이 사업에 속도를 내고 있다. 방배 5구역(사진)과 6구역이 이르면 이달 착공할 예정이다. 방배동에서는 이들 두 구역을 포함해 총 12개 사업장이 재건축을 추진 중이다. 방배동 946의 8 일대인 5구역은 지하 3층~지상 최고 33층, 29개 동, 3080가구 규모 아파트를 짓는 사업이다. 방배동 일대 재건축 사업장 중 규모가 가장 크다. 방배 5구역 인근인 13구역(2296가구)과 14구역(487가구)은 이주 절차가 진행 중이다. 15구역(1600가구)은 올초 정비구역으로 지정됐고, 7구역(316가구)도 지난 5월 정비계획 변경안이 확정됐다. 노후 주택이 밀집한 방배동은 그동안 강남 중심부보다 저평가돼 왔지만, 최근 재건..
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윤석열 정부 6·21 부동산 대책 요약 ③ 금융 정상화부동산 공부/부동산 정부 대책 정리 2022. 7. 5. 00:00
50년 주택담보대출 출시 ( 22.8월) 예정 보금자리론 주택담보대출 만기 기한을 50년으로 확대하여 부담을 납부금 부담을 줄어들 것으로 예상 체증식 상환 확대 체증식 상환 확대란? 대출 초기에는 상환하는 원금이 적고(이자 비중이 큼), 시간이 지날수록 서서히 상환하는 원금 규모가 커지는 방식으로 매월 원리금 증가 상황예시 : 28세 박 모씨와 24세 이 모양이 결혼을 하기 위해 집을 구하기 위해 보금자리론을 알아보는데 월 상환금이 부담이 될 경우 체증식 상환방식을 적용하면 박 모씨와 이 모양의 직장에서 [ 연차, 승진, 연봉협상 ] 등의 성장에 따라 원금 비율이 높아지게되므로 초기에 대출에 부담을 줄일 수 있는 정책이다. 전 정부에서는 보금자리론에서 30년까지만 적용이 가능 했지만 현 정부에서는 40년..
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윤석열 정부 6·21 부동산 대책 요약 ② 세부담 완화 정책 [ 세제 ]부동산 공부/부동산 정부 대책 정리 2022. 7. 4. 22:22
종부세 완화 (시행일 : 22.11월) 종합부동산세금 계산식은 [과세유형별 전국합산{공시가격 × (1-감면율)}- 공제금액(과세기준금액)] × 공정시장가액비율공시가격 x 공정시장가액비율 현 국세청 홈페이지에 나와있는 산식은 아래와 같습니다. 주 택 분 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 6억 원(11억 원]× 95% 법 인 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)}]× 95% 종합합산토지분 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 5억 원]× 95% 별도합산토지분 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 80억 원]× 95% 현 정부에서 95%로 올라가있는 비율을 60%로 조정하여 종부세의 부담을 줄이겠다라는게 현 정부의 종부세 완화 정책입니다. 전 정부의 세율 (개정..
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임대인이라면, 임대인을 하고 싶은 사람들 꼭 읽어보세요부동산 공부/부동산 정부 대책 정리 2022. 7. 1. 18:34
상생 임대인 5% 이내 증액하는 임대인(상생 임대인)에게 양도세 비과세, 장 특공제를 위해 필요한 실거주 2년을 인정 (21.12.20 이후 24.12.31 사이 임대건 ) 기존에 임대를 주고 있는 전세 임대인들이 5%로만 전세를 올린 상황일 경우 , 양도세/증여세 등 비과세의 조건은 실거주 2년이었습니다. 하지만 이번 정책으로 인한 기간 내 증액된 분들은 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다. 임대인 일 경우 21.12.20 ~ 24.12.31일 내에 재계약이 전세금 5%를 증액하신 임대인 분들 또는 재계약이 기간 내에 있으신 분들은 5% 증액을 하신다면 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 임대인이 되실 분 또는 투자를 하실 분 올해 말 전에 매수를 하여 24.12.13일 전 전세 재계약을 할 경우 5%..
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부동산 규제지역 해제 지역은?!부동산 공부/부동산 관련 뉴스기사 정리 2022. 6. 30. 17:56
기사 내용 정리 정부가 금융·세제·청약 등에서 제한을 받는 부동산 규제지역을 일부 조정했다. 투기과열지구 6곳, 조정대상지역 11곳을 해제했다. 새로 지정한 곳은 없다. 먼저 투기과열지구 6곳이 해제됐다. 해제 지역은 대구 수성구, 대전 동구·중구·서구·유성구, 경남 창원 의창구 등이다. 위원들은 금리 인상 등 주택시장 안정 요인, 지방의 미분양 증가 등을 고려했을 때 투기과열지구 지정을 해제할 필요가 있다고 판단했다. 조정대상지역 가운데서는 11곳이 해제됐다. 대구 동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군, 경북 경산시, 전남 여수시·순천시·광양시 등이다. 이들 지역은 장·단기 주택가격이 지속적으로 안정세를 보였다고 평가했다. 수도권 역시 규제지역을 유지했다. 다만 아파트가 없는 도서 지역임에도 불구하..