부동산 경매 용어 정리 Part 2

법원경매사이트를 접속하게 되면 

법원경매 사이트 접속 URL : https://www.courtauction.go.kr/

아래에 기본 물건으로 기본 용어들 부터 하나씩 정리해보려고 합니다 

법원경매 사이트 내용 발췌

Part 1에 이이서 계속 진행 하겠습니다.

 

유찰

입찰기일에 아무도 입찰하는 사람이 없어 다음 입찰기일로 넘어가게 되는 것입니다.

다음 입잘기일에는 법원이 정한 비율의 금액만큼 최저매각가격이 낮추어져 진행됩니다.

 

 입찰보증금

입찰을 하기 위해선 경매법원에서 제시하는 보증금을 제공해야 합니다.

일반적으로 최저매각가격의 10%이나, 재경매 시 최저매각 가격의 20~30%로 입찰보증금액이 정해지기도 합니다.

낙찰받은 후 잔금을 납부하지 못할 경우 이 입찰보증금액은 돌려받지 못하니 유의하시기 바랍니다.

 

매각결정기일

부동산이 매각(낙찰)되고 어느 일정기간 동안 (일반적으로 일주일) 특별히 잘못된 사항이 없는지를 확인한 후 그런 사항이 없는 경우 낙찰이 된 것을 결정하는 일자를 말합니다. 일반적으로 매각절차에 문제가 없다면 낙찰받고 일주일 후에 낙찰허가 결정이 나며, 문제가 있다면 매각결정일에 불허결정이 납니다.

 

매각허가결절

물건을 낙찰받은 사람에게 매각을 허가하는 결정

 

대금납부

물건을 낙찰받은 사람이 입찰한 금액을 납후하는 것, 실제로는 입찰보증금을 제외한 금액을 납부한다고 해서

'잔금납부'라고도 합니다.

 

배당기일

물건을 낙찰받은 사람이 대금납부를 하면 그 금액으로 돈을 받을 사람들에게 배당(변제)를 해주게 되는데, 법원으로부터 배당 받을 수 있는 사람들이 배당받는 날을 뜻합니다.

 

배당종결

배당절차가 끝났다는 의미, 법원에서 배당금을 나누어 주었다는 표시이며, 모든 절차가 끝났음을 의미합니다.

 

감정평가서

법원에서 경매로 나온 부동산을 감정평가사를 통해 감정하게 하는데, 이때 감정평가사가 어떤 근거로 평가했는지 그 내용이 적힌 평가서이다. 경매사이트를 들어가 보면 버튼을 클릭해서 열람할 수 있으며, 각종 정보가 기재되어 있으므로 항상 열람해보는 것이 좋습니다.

 

현황조사서

누군가가 경매를 신청하면 법원에서는 형환조사를 하게 됩니다. 이때 해당부동산에 누가 점유를 하고 잇는지를 파악해서 기재한 서류입니다. 상세하게 기록되지 않으므로 참조만 하는것이 좋으며, 본인이 직접 움직여서 확인해보는 것이 가장 좋습니다.

 

매각건물명세서

법원이 해당 물건에 임차인과 인수되는 권리 등이 있는지를 기재한 명세서입니다. 일반적으로 임차인에 관한 내용이나 인수되는 권리 등이 적혀 있어 아주 중요합니다. 대법원 법원경매정보 사이트에서는 입찰기일 일주일 전부터 열람할 수 있으며, 유료 경매사이트에서는 언제든 열람이 가능합니다. 다만, 입찰 전 최종적으로 법원경매정보 사이트의 매각 물건명세서를 확인하는 것이 좋습니다.

 

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