부동산용어정리 PART 4

 

 

[경매 용어]  배당요구

배당을 받겠다고 법원에 요구하는 행위

 

[경매 용어] 배당요구종기일

배동요구를 할 수 있는 마지막 날, 배당받을 사람들이 배당요구를 할 수 있기한이기에, 날짜가 하루라도 지나면 배당요구를 했다고 해도 법원으로부터 배당을 받을 수 없습니다.

 

배당요구일

임차인이 배당요구를 한 날짜이다. 배당요구종기일 이내 했는지 반드시 확인 해야하며 종기일에 필수로 확인해야한다.

 

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점유

물건에 대해 지배하는 것 [ 사전적 의미 ]
부동산경매에서 점유는 부동산에 거주하거나 열쇠 등을 갖고 있는 것을 말한다.

 

전입 및 전입일 , 확정일

전입 : 새 거주지로 옮겨옴 
전입일 : 주민센터에 전입신고를 한 일자
확정일 : 작성된 계약서나 증서에 대해 증거력이 있다고 법률적으로 인정하는 일자, 확정일자는 주민센터나 공증사무소 등에서 받을 수 있습니다. 

 

월차임

부동산을 빌려 사용하는 대가로 매월 내는 세 

- 경매로 낙찰 받았지만 실거주 목적이 아닌 분들은 월차임 즉 월세를 주고 현 거주자가 나갈 수 있는 기한에 여유를 주면서 월세 수익을 얻는 방법 [ 월세를 못 받을 수도 있습니다 이 경우는 각자의 판단 그 실거주자의 실질적 가치 판단을 하신 뒤에  서로 좋은 방향을 협의 하시기 바랍니다. ]

 

대항력

자신이 갖고있는 법률관계를 제 3자에게 주장할 수 있는 효력

 

저당권

채무자가 자신의 부동산 등을 담보로 돈을 빌릴 때 채권자와 저당권을 설정한다. 채권자가 빌려준 돈을 받지 못하게 될 경우 경매를 통해 변제받을 수 있는 권리

 

경매개시결정기입등기

해당 부동산에 경매가 개시되었다는 것을 알리는 딩기이다. 경매를 신청할 수 있는 채권자가 경매를 신청한 경우 '임의 경매개시결정기입등기'가 되고, 경매신청을 할 수 없는 채권자가 신청한 경우엔 재판을 통해 판결을 받아 경매가 진행되기 때문에 ' 강제경매개시결정기입등기'가 됩니다.

 

가등기

본래의 등기를 하기전, 순위를 지키기위해 임시로 해두는 등기

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부동산 경매 용어 정리 PART 3