보금자리론 주택담보대출 만기 기한을 50년으로 확대하여 부담을 납부금 부담을 줄어들 것으로 예상
체증식 상환 확대
체증식 상환 확대란?
대출 초기에는 상환하는 원금이 적고(이자 비중이 큼), 시간이 지날수록 서서히 상환하는 원금 규모가 커지는 방식으로 매월 원리금 증가
상황예시 : 28세 박 모씨와 24세 이 모양이 결혼을 하기 위해 집을 구하기 위해 보금자리론을 알아보는데 월 상환금이 부담이 될 경우 체증식 상환방식을 적용하면 박 모씨와 이 모양의 직장에서 [ 연차, 승진, 연봉협상 ] 등의 성장에 따라 원금 비율이 높아지게되므로 초기에 대출에 부담을 줄일 수 있는 정책이다.
전 정부에서는 보금자리론에서 30년까지만 적용이 가능 했지만 현 정부에서는 40년 보금자리론 까지 확대 하겠다는 내용이 언급 되어있고 시행일은22년 3분기 이후라고 적혀 있는것으로 보아 7월 5일에 논의에서 시행일이 정해지지 않을까라는 기대를 해봅니다.
우대형 주택연금
우대형 주택연금이란? 저소득 고령층을 대상으로 한 우대형 주택연금입니다. 집 한 채를 소유하고 있으나 소득, 여유 자산이 적어 생활에 불편을 겪는 고령자를 위한 것으로, 연금산정이자율을 낮게 적용해 주택연금에 가입하면 주택연금 월지급금을 20% 추가로 지급하는 제도
우대형 주택연금 요건 [전 정부와 현 정부의 정책 개선]
공통대상 : 기초수급대상자
전 정부 ) 우대형 주택연금 주택가액 요건을 1.5억원 현 정부 ) 우대형 주택연금 주택가액 요건을 1.5→2억원으로 완화및초기보증료 환급 절차 합리화*를 통해 주택연금 활성화 *주택가격의 1.5%를 초기보증료로 납부, (현행) 원칙적 환급 불가→(개선) 3년 이내 해지시 환급 ※ 기초연금수급자 보유 시가 1.5억원 ~ 2억원 미만 주택수 추정 : 약 27만 호
시행일 : 22년 4분기 이후 (10월 이후)
생애최초 LTV80%
생애최초구입 LTV를 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 전 6~70→80%로 완화하고 대출한도(現4억원)는 6억원으로 확대(’22.3/4)
DSR 장래소득 반영
통계청의 자료를 통해 대출자 연령대비 미래 소득의 가치를 미리 땅겨와 DSR의 규제를 높히는 방식